租赁协议是马来西亚房产租赁的重要文件。本文将介绍租赁协议的含义、准备步骤以及相关费用。
什么是租赁协议?
租赁协议是一份书面法律文件，阐明了房东和房客之间租赁房产的安排。它通过阐明各方的责任和权利为各方提供保障。
该协议根据 1950 年《合同法》制定，涵盖了房产租赁中可能发生的风险和问题。签订租赁协议的好处包括：
明确权利和责任：房东和房客确切知道他们应该做什么。
违约时的权利：当另一方违反协议时，双方有权要求赔偿。
租赁协议的基本组成部分
写得好的租赁协议通常包含以下条款和条件：
房产和各方详情
应包括房东和房客的详细信息，包括身份证号码和地址。此外，还应包括以下物业详细信息：
(a) 物业地址：包括单元号、城镇、邮政编码和州。
(b) 租赁物业类型：通常是建筑物、土地或房屋。
(c) 租赁面积：租赁范围，无论是整个单元还是指定区域（例如：房间）
(d) 条件：物业的装修，如果包括家具和固定装置，则家具的详细信息应作为清单包含在协议中。
租赁期和续约选项
协议还应说明：
(a) 租赁期
应说明租赁期限，通常以年为单位。根据《国家土地法》，超过 3 年的租赁被视为租赁，应改为准备租赁协议。
(b) 开始和结束日期
应包括租赁的开始和结束日期，包括日期、月份和租赁（例如：2021 年 11 月 1 日至 2023 年 11 月 1 日）。
(c) 续约条款
只要租户遵守租赁条款，租户通常有权在原租赁期结束前提前几个月通知房东，从而延长租赁协议期限。
租金金额、押金和付款条款
协议应包括每月租金以及租金支付到期日（通常在每月 7 日之前）。除此之外，租户还必须支付一些租赁押金，具体如下：
(a) 保证金
支付此押金是为了表明租户承诺租赁该物业。如果潜在租户改变主意并且不签署协议，此费用通常不予退还。
(b) 保证金
保证金用于保护房东免受经济损失并确保租户遵守租赁条款，例如支付租金。如果租客损坏了房产，房东通常可以扣除并没收这些押金作为损失赔偿。
(c) 公用事业押金
公用事业押金用于在租期结束时支付未付账单，通常为每月租金的 50%。
房东的责任
作为房产所有者，房东也有义务，通常包括：
(a) 缴纳房产税
房东应缴纳房产税，如地税和评估税。
(b) 安静地享用房产
房东应允许租客在不受干扰的情况下享用和使用房产。
租客的责任
另一方面，租客的义务包括：
(a) 支付月租
租客应按时支付月租，这是重要条款之一。
(b) 维护
租客应确保房产和房屋的状况保持在合理状态。
(c) 居住目的
租赁协议通常会说明租赁目的，即用于商业或住宅目的。因此，如果是住宅物业，则应将其用于住房/家庭，而不是用于商业目的。
(d) 遵守法律法规
租户还应遵守与物业相关的法律，例如，如果用于商业目的，则应获得营业执照。
规则和限制
协议还可能包括以下限制：
(a) 非法目的
物业不得用于赌博等非法目的。
(b) 家具
可以添加一条条款，即如果租户打算翻新物业，则应事先征得房东的同意。
(c) 转租
租户还应征得房东同意才能转租该物业。
违约、终止和法律纠纷
当一方违反协议，例如不支付月租时，通常会向违约方发出正式通知，要求其在一定期限内纠正违约行为。如果违约方仍未纠正，则无过错方通常可以根据终止条款选择提前终止协议。
此后，无过错方可以：
(a) 催款信
向违约方发送催款信，要求其付款和赔偿，并说明如果违约方仍不遵守，将采取法律行动，违约方应承担所有后果和费用。
(b) 驱逐程序
如果违约方（例如租户）仍未付款，则无过错方可以提起法律程序要求赔偿。在获得法院命令和驱逐令后，房东可以驱逐租户并收回房产。
准备协议后的步骤
准备租赁协议后，双方应：
签署
双方可以在签名页上签署租赁协议。如果是公司，董事可以代为签署。
盖章
然后将协议发送到国内税收局或“马来西亚内政部”盖章。这是为了确保如果以后发生争议，协议可以作为法庭证据。
费用和收费
准备租赁协议主要有三种类型的费用：
印花税
这是马来西亚对包括租赁协议在内的合同盖章应征收的印花税，根据 1949 年印花税法计算，以年度租金为基础。
您可以使用我们的马来西亚租赁协议印花税计算器来计算印花税。一般来说，每一份额外的副本（在主要租赁协议之后）的印花税为 10 令吉。
如果您正在寻找购买房产的印花税，那么您可以使用我们的印花税计算器来计算印花税和法律费用。
法律费用和支出
租赁协议的法律费用遵循 2023 年律师报酬令，也基于租赁期限和每月租金。您可以使用我们的租赁协议印花税计算器来计算准备租赁协议的法律费用。
支付给房地产经纪人的费用
房地产经纪人可能会收取中介租赁的费用。根据租金金额和双方之间的谈判，它可以从月租金的 20% 到更高的月租金的 25% 不等。
如果您正在寻找准备租赁协议的技巧、工具和操作指南，本文将是您的好指南。
结论
马来西亚全面的书面租赁协议提供了清晰度并保护了房东和租户的利益。如果您对我们的法律服务感兴趣或有任何疑问，请联系我们，我们将为您提供帮助。
常见问题
1. 什么是马来西亚的租赁协议？
马来西亚的租赁协议是房东和租客之间具有法律约束力的文件。它包含双方就租金的重要细节达成的协议，包括租金金额、期限和双方的责任。
2. 马来西亚的租赁协议多少钱？
在马来西亚准备租赁协议的费用包括律师费、支出和印花税。这主要取决于租金金额和租期。
3. 如何准备租赁协议？
您可以通过包括上面列出的主要条款和条件来准备租赁协议。准备好协议后，双方应在将协议送去盖章之前签字。
