了解租赁协议印花税和其他费用
当您将单位出租给另一方时，建议签订租赁协议（在马来语中也称为“perjanjian sewa”）以保护您和另一方的权利。准备合同也会产生一些费用。
在此之前，我们将先解释perjanjian sewa的重要性，然后再解释相关的租赁协议费用和计算方法。
Perjanjian Sewa的重要性
马来西亚的租赁协议通常会列出安排的条款和条件，包括双方的权利，即房东和房客。
通常的条款是每月租金、租金押金和水电费押金。其他条款包括单位内是否提供任何家具以及续约/延期选项。
在某些情况下，房东可能会要求房客获得其许可才能进行任何装修。 至于‘租约1+1含义’的问题，意思是租约有1年固定期限，可选择延长一年。
当马来西亚租约到期时，如果租客在到期后继续住在该物业中，租客将被视为非法侵入业主单位，并可能对其采取法律行动。
租赁协议费用
租户可能会为合同支付一些费用，包括：
印花税
马来西亚的印花税（称为“setem duti”）是由内陆税收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN)）征收的一项费用，用于对应缴纳 setem duti 的文件进行盖章，其中包括租赁协议。
如果协议未加盖印花或未支付足够的印花税，可能会导致 LHDN 进一步处罚。马来西亚租赁协议印花税计算遵循法律，Stamps Act 1949，计算方法将在以下部分说明。
LHDN 评估税额后，租户必须在 30 天内付款。对于您情况的费用计算，您可以使用上面的租赁协议印花税在线计算器。
律师费
通常，律师会为双方准备合同，并收取服务费。计算方法将在以下部分中说明。
其他费用
除了 setem duti，租户可能还需要支付一些其他费用，包括管理费。这是支付给协助交易的房地产中介的费用。另一方面，房东可能需要为租金收入缴纳一些税款.
租赁税和法律费用的计算
计算器印花税
以下租赁协议印花税表显示了印花税的计算：
| 租赁期（年) | 印花税金额 |
|---|---|
| - | 年租金总额的首 RM 2,400 免征印花税。 然后，每 RM250 的剩余年租金或其部分计算如下: |
| 1年以内 | RM1 |
| 1至3年 | RM2 |
| 3年以上 | RM4 |
笔记
年租金：月租金×12个月
额外的副本或协议副本将收取每份 RM 10 的费用。
您可以使用上面的马来西亚租赁协议印花税计算器来计算印花税。
法律费用
租赁协议的律师费用根据法律Solicitors’ Remuneration Order 2023计算，并按以下计算方式计算：
| 月租 | ||
|---|---|---|
| 租期（年） | 不超过 RM 10,000 | 超过 RM 10,000 |
| 长达 3 年 | 律师费为月租金的 30%（最低 RM 500） | 律师费至少为月租金的 15%，但不超过月租金的 25% |
| 超过 3 年 | 律师费为月租金的 60%（最低 RM1,000） | 律师费为月租金的至少 30%，但不超过 50% |
注意：
如果您购买房屋并获得银行贷款，则可以使用我们的马来西亚律师费计算器来计算相关费用。
常见问题
1. 租赁协议的印花税是多少？
马来西亚租赁协议印花税将根据租赁期限和每月租金收取，如上所述。您可以使用本页顶部的租赁协议印花税计算器来计算 setem duti 的金额。
2. 租赁协议需要印花税吗？
是的，您需要支付税款。根据法律，此合同应缴纳税款，租户必须支付。如果没有支付 setem duti，通常该协议不能在法庭上作为证据。
3. 谁支付租赁协议的印花税？
根据法律，即 Stamp Act 1949，租户必须为原始合同支付 setem duti。如果有额外的副本，房东必须为额外的副本支付税款。
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