在马来西亚，如果双方决定通过离婚结束关系，最常被问到的问题和夫妻有所保留的之一就是双方的财产怎么分割。 因此，本文将深入讨论马来西亚离婚财产分配以及您如何为离婚做好准备.
马来西亚离婚财产分配及房产购买
在马来西亚，丈夫和妻子通常在结婚前或结婚后共同购买屋子作为婚房.
根据我国的土地法，即 National Land Code (Revised 2020) ，土地（包括房子）可以以许多未分割的份额拥有。最常见的是全部份额（独资）和一半份额（共同所有权），如下所述:
独资：这意味着房地产的产权属于在房产所有权上登记的人。在家庭背景下，可以是丈夫或妻子。
优点是以后可以更容易地出售，因为它通常只需要物主的同意。但是，购买所获得的贷款可能较低，因为它只考虑物主的收入。
共同所有权：这意味着两个或两个以上的人共同拥有平等的份额并拥有平等的权利。在家庭背景下，这意味着丈夫和妻子各自拥有一半。
好处是夫妻双方可以合并收入，购买价格较高的房产，然后申请更高的贷款额和较低的银行利息。
但坏处是日后夫妻双方在出售房产时，可能会因为价格等问题产生分歧。
离婚财产分割
在大马，如果双方决定离婚，那么马来西亚的离婚法，即 Law Reform (Marriage and Divorce) Act 1976（“LRA”）将平等适用于男女 (男方和女方) 。这项马来西亚离婚法律与德国和英国的法律不同，因为它更注重当事人对财产和其他家庭的贡献。
根据 LRA 第 76 条，我们的法院，High Court of Malaya 在颁发离婚或司法分居法令时，有权命令双方分割他们在婚姻期间获得的任何资产或出售任何此类资产，并命令双方分割出售所得的钱。
下一个问题是婚姻资产是什么？婚姻资产的含义是婚姻期间获得的资产，包括一方在婚姻前拥有的资产，这些资产在婚姻期间或通过双方共同努力得到了大幅改善。共同资产包括屋子-、汽车、现金、储蓄（如定期存款、银行账户）以及股票和信托基金等投资。其他并且 包括公司股份、珠宝和保险单。
在马来西亚离婚, 如果双方都可以就包括财产分配在内的离婚条款取得共识，他们可以一起通过共同离婚申请。如果他们不能就离婚或条款达成一致，或者两者都不能达成一致，那么他们每个人都可以单方面申请离婚.
下面将对此进行更详细的解释。
影响财产分配的因素
最常见的误解是，当一对夫妇提出离婚申请时，共同拥有的财产将由丈夫和妻子平等分割。根据 LRA 第 76 条，法庭在决定马来西亚离婚财产分配时会考虑一些方面，将根据具体情况下法庭作出决定。
这些因素如下：
各方老公和老婆在金钱、财产或工作方面为获得资产或支付家庭福利费用所做出的贡献程度.
在此，法庭将考虑丈夫和妻子的直接和间接贡献。例如，对购买房产的直接财务贡献包括首付、贷款分期付款和支付的维修费。间接财务贡献包括购买家具、家庭和杂货费用、水电费等。
未获得资产的另一方通过照顾家庭或照顾家人为家庭福利做出的贡献程度. 这通常发生在任何一方配偶（通常是女性）选择留在家里照顾家人并做日常差事时。
老公和老婆任何一方为共同利益而承担的任何债务，例如抵押贷款和其他贷款。
婚姻中未成年儿童（如果有）的需求。如果母亲获得孩子的抚养权，法院可能会给她更多的财产份额，因为她必须照顾孩子的日常开支。
婚姻持续时间.
根据马来西亚离婚赡养费的法律，赡养费不会影响财产分割。如果您正在寻找这方面的建议，请联系我们，我们的马来西亚律师将为您提供帮助。
在考虑了各种因素和情况后，法庭将做出决定，可以让双继续他们的生活，并且 并公平地补偿他们对财产和家庭的贡献。法官通常会下令将财产分成一定份额，或者将要出售的财产，然后在还清抵押贷款后其余的金钱分成一定份额。
离婚诉讼前和诉讼期间财产分割的准备
如果您预计可能会离婚，请全面列出所有资产和负债，以确保没有遗漏任何内容，以便以后可以公平分割。聘请一位熟悉马来西亚遗产规划的马来西亚离婚律师可以为您提供帮助
此外，你应该保留相关文件的副本，例如财产所有权、银行对账单、股票证书等。法院将使用这些文件来确定财产的主并做出相应的决定.
获得了解马来西亚遗产规划的马来西亚离婚律师的服务可以为您提供帮助。
JPN在离婚诉讼中的作用
我们的国家婚姻和离婚登记处 Jabatan Pendaftaran Pendaftaran Negara (JPN) 在离婚诉讼中发挥着重要作用。他们可以向离婚的夫妇（包括前夫）颁发马来西亚离婚证书和马来西亚单身证明。
结论
了解马来西亚离婚财产分配的法律，将使离婚案件 更加顺利并获得更好的结果。 如果您正在寻求帮助，请联系我们。我们态度友好的律师将为您提供帮助。
