Memahami Duti Setem Perjanjian Penyewaan dan Yuran Lain
Apabila anda menyewakan rumah anda kepada pihak yang satu lagi, anda dinasihatkan untuk membuat perjanjian penyewaan untuk melindungi hak anda dan pihak yang satu lagi. Terdapat juga beberapa kos yang perlu ditanggung untuk menyediakan kontrak.
Sebelum itu, kami akan menerangkan kepentingan perjanjian sewa sebelum menerangkan yuran perjanjian penyewaan yang berkaitan dan pengiraannya.
Kepentingan Perjanjian Sewa
Perjanjian penyewaan di Malaysia biasanya menyenaraikan terma dan syarat untuk pengaturan termasuk hak pihak-pihak, iaitu tuan tanah dan penyewa.
Syarat biasa ialah jumlah sewa bulanan, deposit sewa dan deposit utiliti. Terma lain ialah sama ada sebarang perabot disediakan dalam unit dan pilihan pembaharuan/sambungan.
Dalam sesetengah kes, tuan tanah mungkin memerlukan penyewa untuk mendapatkan kebenarannya untuk sebarang pengubahsuaian.
Mengenai persoalan 'perjanjian penyewaan 1+1 makna', ia bermakna terdapat tempoh tetap sewa 1 tahun dan lanjutan tahun lagi adalah pilihan.
Apabila terdapat perjanjian penyewaan Malaysia yang telah tamat tempoh dan jika penyewa terus tinggal di hartanah tersebut selepas tamat tempoh, penyewa akan dianggap sebagai menceroboh unit tuan tanah dan tindakan undang-undang boleh diambil terhadap mereka.
Kos Untuk Perjanjian Sewa
Penyewa perlu membayar beberapa yuran untuk kontrak tersebut iaitu:
Duti setem
Duti setem di Malaysia (dikenali sebagai ‘setem duti’) ialah caj yang dikenakan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri, dikenali sebagai Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) untuk menyetem dokumen yang dikenakan setem duti, iaitu termasuk perjanjian sewa.
Sekiranya terdapat perjanjian yang tidak dihantar untuk disetem atau terdapat bayaran duti setem yang tidak mencukupi, ia boleh menyebabkan penalti selanjutnya daripada LHDN.
Pengiraan duti setem perjanjian penyewaan Malaysia mengikut undang-undang iaitu Akta Setem 1949 dan pengiraan akan diterangkan di bahagian bawah.Selepas jumlah duti dinilai oleh LHDN, penyewa perlu membuat pembayaran dalam tempoh 30 hari.
Untuk pengiraan yuran untuk situasi anda, anda boleh menggunakan kalkulator duti setem perjanjian penyewaan kami di atas.
Yuran guaman
Biasanya, peguam akan menyediakan kontrak untuk pihak-pihak dan mereka akan mengenakan bayaran untuk perkhidmatan mereka. Pengiraan akan diterangkan dalam bahagian di bawah.
Caj lain
Selain daripada setem duti, penyewa mungkin masih perlu membayar beberapa yuran lain termasuk yuran pentadbiran. Ini ialah yuran yang perlu dibayar kepada agensi harta tanah yang membantu dengan transaksi.
Sebaliknya, tuan tanah mungkin perlu membayar cukai untuk pendapatan yang diperoleh daripada sewa.
Pengiraan Untuk Setem Duti dan Yuran Guaman
Setem Duti
Jadual duti setem bagi perjanjian penyewaan berikut menunjukkan pengiraan untuk duti:
| Tempoh Penyewaan (tahun) | Jumlah setem duti |
|---|---|
| - | RM 2,400 pertama daripada jumlah sewa tahunan dikecualikan daripada duti setem. Kemudian, setiap RM 250 daripada baki sewa tahunan atau sebahagian daripadanya dikira sebagai: |
| Kurang 1 tahun | RM1 |
| 1 hingga 3 tahun | RM2 |
| Melebihi 3 tahun | RM4 |
Nota:
Sewaan tahunan: Sewaan bulanan x 12 bulan
Salinan tambahan atau salinan perjanjian akan dikenakan bayaran sebanyak RM 10 setiap salinan.
Anda boleh menggunakan kalkulator duti setem perjanjian penyewaan Malaysia di atas untuk mengira setem duti.
Fi guaman
Bayaran peguam untuk perjanjian sewa adalah mengikut undang-undang, Solicitors’ Remuneration Order 2023, dan ditunjukkan dengan pengiraan berikut:
| Sewa bulanan | ||
|---|---|---|
| Tempoh sewa (tahun) | Tidak melebihi RM 10,000 | Lebih RM 10,000 |
| Sehingga 3 tahun | Yuran guaman ialah 30% daripada sewa bulanan (tertakluk kepada minimum RM 500) | Yuran guaman adalah minimum 15% tetapi tidak melebihi 25% daripada sewa bulanan |
| Lebih daripada 3 tahun | Yuran guaman ialah 60% daripada sewa bulanan (tertakluk kepada minimum RM1,000 | Yuran guaman adalah minimum 30% tetapi tidak melebihi 50% daripada sewa bulanan |
Nota:
Jika anda membeli rumah dan mengambil pinjaman bank, maka anda boleh menggunakan kalkulator yuran guaman Malaysia kami untuk mengira fi guaman yang berkaitan.
Soalan Lazim
1. Berapakah duti setem untuk perjanjian penyewaan?
Duti setem perjanjian penyewaan Malaysia akan dikenakan mengikut tempoh penyewaan dan sewa bulanan seperti yang dijelaskan di atas. Anda boleh menggunakan kalkulator duti setem perjanjian penyewaan kami di atas di bahagian atas halaman ini untuk mengira jumlah setem duti.
2. Adakah anda perlu membayar duti setem untuk perjanjian penyewaan?
Ya, anda perlu membayar duti. Di bawah undang-undang, kontrak ini dikenakan kewajipan dan penyewa perlu membayarnya. Sekiranya setem duti tidak dibayar, secara amnya perjanjian itu tidak boleh diterima sebagai bukti di mahkamah.
3. Siapa yang membayar duti setem atas perjanjian penyewaan?
Mengikut undang-undang, iaitu Akta Setem 1949, penyewa perlu membayar setem duti untuk perjanjian asal. Sekiranya terdapat salinan tambahan, tuan tanah perlu membayar duti untuk salinan tambahan tersebut.
Penafian
Sila ambil perhatian bahawa kami tidak memberikan sebarang waranti untuk ketepatan maklumat di halaman tapak web ini disebabkan oleh perubahan dalam undang-undang, dasar Kerajaan, dan sebab lain.
Kami tidak akan bertanggungjawab ke atas penggunaan maklumat di laman web ini dan kami akan menafikan semua bentuk liabiliti, ganti rugi dan pampasan dalam sebarang tindakan undang-undang kerana pergantungan anda pada maklumat di laman web ini.