Kalkulator Fi Guaman dan Duti Setem Malaysia: Yuran untuk Pembelian Hartanah
Apabila pembeli membuat keputusan untuk membeli hartanah, terdapat beberapa kos yang perlu ditanggung untuk proses pembelian hartanah
Ini termasuk yuran guaman, duti setem dan kos lain. Kami akan menerangkan apa itu yuran guaman dan duti setem dan pengiraannya.
Yuran Guaman
Dalam transaksi penjualan hartanah, kedua-dua pembeli dan penjual biasanya melantik peguam mereka untuk membantu mereka dalam proses: pertama, untuk pembelian hartanah dan kedua, biasanya untuk mendapatkan pinjaman daripada pemberi pinjaman seperti bank untuk membiayai pembelian hartanah tersebut. hartanah.
Peguam boleh mengenakan bayaran untuk perkhidmatan mereka dan caj untuk transaksi hartanah termasuk:
Yuran Guaman: Peguam mengenakan bayaran ini untuk perkhidmatan mereka seperti memberi nasihat guaman, mewakili pelanggan dalam proses dan menyediakan dokumen.
Pengeluaran: Ini Termasuk perbelanjaan seperti caj pemfailan, pos dan fotokopi yang ditanggung oleh peguam bagi pihak pelanggan
Yuran guaman di Malaysia yang dikenakan oleh peguam cara untuk pembelian (iaitu untuk perjanjian jual beli-SPA) dan untuk pinjaman (iaitu untuk perjanjian pinjaman) dikira mengikut Jadual Pertama, Solicitors Remuneration Order 2023.
Pengiraan adalah seperti di bawah:
1. Perjanjian Jual Beli
| Harga Pembelian atau Amaun Adjudikasi | Fi Skala |
|---|---|
| Bagi pertama RM500,000 | 1.25% (tertakluk kepada minimum RM500) |
| RM 500,001 hingga RM 7,500,000 | 1% |
| Mana-mana amaun melebihi RM7,500,000 | Tertakluk kepada rundingan bagi lebihan tetapi tidak boleh melebihi 1% daripada lebihan tersebut |
2. Perjanjian pinjaman: Pengiraan yuran guaman untuk perjanjian pinjaman, termasuk pinjaman rumah adalah berdasarkan fi skala standard di bawah:
| Amaun pinjaman | Fi Skala |
|---|---|
| Bagi pertama RM500,000 | 1.25% (tertakluk kepada minimum RM500) |
| RM 500,001 hingga RM 7,500,000 | 1% |
| Mana-mana amaun melebihi RM7,500,000 | Tertakluk kepada rundingan bagi lebihan tetapi tidak boleh melebihi 1% daripada lebihan tersebut |
Kaedah pengiraan yuran guaman di atas digunakan untuk jual beli hartanah di Malaysia. Anda boleh menggunakan kalkulator yuran guaman Malaysia di atas untuk mengira yuran guaman.
Tambahan pula, mana-mana pembeli boleh mempertimbangkan untuk mendapatkan laporan kelayakan pinjaman perumahan yang komprehensif untuk mendapatkan anggaran peratusan faedah bagi pinjaman gadai janji.
Bagi penjual, mereka mungkin perlu membayar cukai keuntungan harta tanah jika mereka menjual harta tersebut dalam tempoh 5 tahun selepas pembelian.
Setem Duti
Duti setem ad valorem (dalam bahasa Malaysia, ia dikenali sebagai ‘setem duti’) adalah duti yang dikenakan oleh kerajaan Malaysia untuk adjudikasi mana-mana dokumen yang boleh dikenakan duti.
Dokumen yang boleh dikenakan duti ini termasuk perjanjian jual beli (SPA) dan perjanjian pinjaman dan duti ini dibayar oleh pembeli.
Pengiraan duti setem Malaysia untuk pembelian hartanah bergantung terutamanya kepada 2 faktor:
Jenis dokumen: Kadar duti setem untuk perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman adalah berdasarkan kadar yang berbeza dan mengikut Jadual Pertama Akta Setem 1949.
Harga belian atau nilai pasaran hartanah, yang mana lebih tinggi. Bagi perjanjian jual beli, duti adalah berdasarkan harga belian atau nilai pasaran hartanah yang dinilai oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri, yang mana lebih tinggi.
Dalam sesetengah kes, Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN), sebagai pihak berkuasa boleh menilai nilai pasaran hartanah itu lebih tinggi daripada harga belian.
Selepas seseorang menghantar perjanjian jual beli kepada LHDN untuk adjudikasi (biasanya dilakukan oleh peguam pembeli), dan selepas duti setem hartanah diadjudikasi, pembeli mesti membayar jumlah tersebut dalam tempoh 30 hari dari adjudikasi.
Jika pembeli tidak membayar jumlah duti dengan penuh, ia boleh menyebabkan pemindahan harta tanah tertangguh.
Anda boleh mengira duti untuk transaksi pemindahan harta tanah anda menggunakan kalkulator yuran guaman kami Malaysia di atas.
Kaedah pengiraan duti setem adalah berdasarkan formula di bawah:
1. Perjanjian jual beli
| Harga belian atau nilai pasaran hartanah, yang mana lebih tinggi (‘Nilai yang ditentukan’) | Setem Duti (% Nilai yang ditentukan)’) |
|---|---|
| Bagi pertama RM 100,000’) | 1% |
| RM 100,001 hingga 500,000’) | 2% |
| RM 500,001 hingga RM1,000,000’) | 3% |
| Mana-mana amaun melebihi RM1,000,000’) | 4% |
2. Perjanjian pinjaman: Duti setem untuk perjanjian pinjaman Malaysia (termasuk pinjaman rumah) adalah berdasarkan formula pengiraan ini: 0.5% daripada jumlah pinjaman.
Soalan lazim
1. Di manakah saya boleh mencari kalkulator duti setem penyewaan?
Anda boleh mendapatkan pengiraan untuk duti setem untuk perjanjian penyewaan menggunakan kalkulator duti setem perjanjian penyewaan kami.
Penafian:
Kalkulator fi guaman dan duti setem kami Malaysia menawarkan anggaran perbelanjaan dan mungkin tidak mewakili dengan betul kesempurnaan dan ketepatan pengiraan.
Sila ambil perhatian bahawa kami tidak akan menerima sebarang liabiliti atau bertanggungjawab untuk sebarang kehilangan atau kerosakan yang dialami; walau apa pun yang timbul disebabkan oleh sebarang terma, maklumat, atau kandungan yang tidak tepat dalam kalkulator ini di laman web kami, hasil daripada pergantungan anda.